Allreal utilise Wüest Dimensions pour l’évaluation de ses projets

Avec la solution DCF de Wüest Dimensions, le groupe Allreal s’appuie sur un instrument qui permet d’obtenir une base d’évaluation continue, conforme aux standards du marché et fiable, de l’acquisition à la réalisation en passant par le développement. Résultat : une efficacité accrue, des données de marché actualisées et une meilleure comparabilité avec les évaluations externes.

L’entreprise immobilière Allreal dispose d’un portefeuille d’immeubles commerciaux et résidentiels de grande qualité qu’elle complète par ses compétences éprouvées en matière de développement et de réalisation. Allreal couvre l’ensemble de la chaîne de valeur d’un bien immobilier tout au long de son cycle de vie – du calcul d’investissement initial jusqu’à l’exploitation, en passant par la livraison clé en main. Le portefeuille comprend 78 immeubles pour une valeur totale d’environ 5,27 milliards de CHF. Le volume d’investissement pour les projets de développement s’élève à environ 2,0 milliards de CHF.

Situation de départ : effort manuel et comparabilité limitée

Allreal utilisait déjà depuis longtemps le module “Market & Location Information” de Wüest Dimensions comme base de données pour ses calculs de rentabilité dans le développement de projets. Les évaluations dynamiques de la valeur de marché étaient toutefois réalisées à l’aide d’un outil interne.

Cette solution interne impliquait des mises à jour manuelles de paramètres tels que l’inflation ou l’évolution du marché, ainsi qu’un travail de maintenance continu, ce qui augmentait constamment la complexité. Pour les projets en propre, les rapports de l’expert externe devaient être retranscrits manuellement dans le modèle interne. Un processus long et fastidieux.

La solution : l’évaluation DCF directement dans le système

En désignant Wüest Partner comme évaluateur, Allreal a étendu sa configuration existante pour y intégrer l’évaluation DCF de Wüest Dimensions. Depuis lors, les valeurs de marché sont calculées directement dans le système, sur la base de paramètres conformes au marché et en permanence actualisés.

Cela permet également d’importer et de traiter facilement des évaluations supplémentaires. Des scénarios tels que les rénovations ou la conclusion de contrats de location peuvent être simulés efficacement. Et comme les mises à jour et les développements du système sont assurés en permanence par Wüest Partner, le risque de bases d’évaluation obsolètes disparaît complètement.

Valeur ajoutée tout au long du processus de projet

Wüest Dimensions soutient Allreal dans ses acquisitions en lui fournissant des données de marché alimentant les calculs d’investissement et les offres. Lors des transactions, les évaluations externes peuvent être vérifiées et comparées avec des paramètres propres. Dans la phase de développement, les valeurs de marché sont déterminées à partir de paramètres externes et l’adéquation des projets au marché est vérifiée.

Lors de la commercialisation et de la réalisation, le système fournit également des bases solides pour la fixation des loyers, les offres et les concours. Il en résulte une base de données cohérente et comparable à travers toutes les phases du projet.

Conforme au marché, reconnu et efficace

Avec Wüest Dimensions, Allreal profite d’une nette augmentation de l’efficacité, de données de marché actualisées en permanence et d’une comparabilité claire des évaluations internes et externes. La maintenance, les mises à jour et l’assistance technique sont assurées par Wüest Partner, et ce sans mobiliser de ressources internes supplémentaires.

Une collaboration partenariale

La mise en œuvre de la solution DCF a été simple et accompagnée par des experts. Allreal dispose d’un point de contact clairement défini et disponible à tout moment chez Wüest Partner.

“Dès le début, la collaboration avec Allreal a été structurée et orientée résultats. Grâce à des exigences clairement définies, l’extension a pu être mise en œuvre efficacement”, ajoute Simon Widmer, Manager, Key Account Management chez Wüest Partner.

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