Les dangers naturels : risques crois­sants pour l’immo­bilier. Évaluer le potentiel de danger.

Les risques naturels et les phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes consti­tuent depuis toujours une menace pour les personnes, les biens immobi­liers et les infra­struc­tures. Dans les pays densément peuplés comme la Suisse, la valeur des biens immobi­liers et des infra­struc­tures est élevée, tout comme les risques de dangers naturels tels que les glisse­ments de terrain ou les laves torren­tielles. Par consé­quent, la protection et l’éva­luation du potentiel de danger des biens immobi­liers revêtent une impor­tance capitale.

Le changement clima­tique influence l’intensité et la fréquence des dangers naturels

Le changement clima­tique affecte la proba­bilité et l’intensité de certains phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes ou dangers naturels. Selon le dernier rapport sur les risques mondiaux du Forum écono­mique mondial, les phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes sont perçus comme le risque dont la proba­bilité d’occur­rence est la plus élevée et l’impact supérieur à la moyenne.

L’air chaud absorbe plus d’humidité que l’air frais (environ 7 % par degré Celsius). Ainsi, avec le réchauf­fement clima­tique, il faut s’attendre à de plus fortes préci­pi­ta­tions ou à des pluies abondantes. Les inonda­tions et le ruissel­lement de surface^. causés par de fortes préci­pi­ta­tions repré­sentent le «danger naturel le plus coûteux» en Suisse. Depuis 1972, les dommages causés par les inonda­tions en Suisse ont entraîné des coûts corrigés de l’inflation de 12,7 milliards de francs.

2021 un été d’extrêmes clima­tiques

Cet été a été marqué par des phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes. Tandis que le Canada et les États-Unis faisaient face à des tempé­ra­tures extrêmes allant jusqu’à 50°C, la Suisse a connu durant l’été des épisodes de fortes préci­pi­ta­tions, d’orages et de grêle. Le 23 juin 2021 notamment il est tombé jusqu’à 40 litres par mètre carré en une demi-heure et, le lendemain, de fortes préci­pi­ta­tions ont provoqué des inonda­tions à la gare d’Aarau. Une semaine plus tard, le 28 juin, des grêlons de la taille d’une balle de golf causaient d’impor­tants dommages aux véhicules, aux toits et aux façades à Wolhusen (LU). Les préci­pi­ta­tions de juillet et les inonda­tions et glisse­ments de terrain qui en ont résulté ont fait de nombreuses victimes en Allemagne. En Suisse, le niveau de danger le plus élevé a été imposé pour de nombreux lacs et rivières, et de nombreux niveaux d’eau ont approché ceux de l’année record 2005, où les dangers naturels ont causé plus de 3 milliards de francs de dommages matériels.

L’Ins­titut fédéral de recherches sur la forêt, la neige et le paysage estime que les coûts des dommages, corrigés de l’inflation, s’élèvent en moyenne à environ 305 millions de francs par an sur la période 1972–2018. Cette année, le montant des dommages risque de dépasser largement cette moyenne.

Les cartes des dangers aident à évaluer le risque

Il est difficile de prévoir exactement quand et où un événement va causer des dommages à un bâtiment. Les cartes de dangers, qui repré­sentent l’expo­sition comme une combi­naison de la proba­bilité et de l’intensité des dangers naturels spéci­fiques, peuvent être utilisées pour déter­miner le risque à un empla­cement (fig. 2). Afin d’estimer le risque spéci­fique d’un bien immobilier, il faut également tenir compte de la vulné­ra­bilité et de la valeur du bien. Par exemple, les propriétés dotées d’un parking souterrain sont plus vulné­rables au ruissel­lement de surface que celles sans sous-sol.

Prise en compte d’un large éventail de dangers naturels  

Dans ses analyses d’emplacement, Wüest Partner tient également compte des risques liés aux dangers naturels. Afin de mieux carto­gra­phier l’expo­sition des biens et des porte­feuilles immobi­liers, nous avons constitué une base de données complète sur les dangers naturels. Wüest Dimen­sions, notre plate­forme de gestion immobi­lière, contient désormais des données sur les inonda­tions, le ruissel­lement de surface, les tempêtes, la grêle, les laves torren­tielles, les coulées de boue, les éboule­ments, les glisse­ments de terrain, les avalanches, les tremble­ments de terre et le risque de radon. Pour l’ensemble des zones résiden­tielles suisses, il est possible de faire une recherche intuitive sur le risque par danger naturel et de le visua­liser en partie sur des cartes. Cela permet d’évaluer le potentiel de danger et le cas échéant de prendre les mesures appro­priées.

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