Indices inter­actifs des prix de l’immobilier suisse

L’état du marché immobilier suisse peut se résumer comme suit: après une longue phase de boom de plusieurs années, le marché du logement se stabilise. Toutefois, les prix augmentent encore dans certaines régions et segments du marché. Certes, la demande de logements qu’ils soient en propriété ou en location reste intacte dans de nombreuses régions. Néanmoins, le niveau élevé des prix, doublé d’une activité de construction dynamique, conduisent à d’importantes fluctua­tions de prix dans certaines régions comme en attestent les indices des prix depuis quelques trimestres.

Des indices de prix plutôt volatils

Il est plutôt conven­tionnel d’observer une certaine volatilité dans l’évolution des prix des immeubles et des loyers. En effet, le marché se trouve rarement à l’équilibre à long terme, si bien que les prix n’évoluent pas de façon stable. Par ailleurs, les prix des PPE varient plus fortement que ceux des maisons indivi­duelles. La qualité des empla­ce­ments, le potentiel de la demande ainsi que la dispo­ni­bilité de l’offre expliquent en grande partie cette volatilité: lors de la construction de nouveaux immeubles multi­fa­mi­liaux, de nombreuses PPE viennent rapidement inonder le marché et s’y concentrer géogra­phi­quement.

Diffé­rences entre les régions et les segments

La crois­sance a été favorisée par trois facteurs. Premiè­rement, le rêve d’accéder à la propriété s’est renforcé, surtout grâce aux condi­tions de finan­cement qui sont actuel­lement très attrayantes. Le taux de propriété du logement a donc augmenté, passant la barre des 38%. Avec des revenus des ménages à la hausse et des charges d’intérêts à la baisse, la part du logement dans le budget des ménages n’est pas plus élevée aujourd’hui que par le passé et ceci malgré la hausse des prix. Deuxiè­mement, des amélio­ra­tions notables de la qualité des objets ont été observées comme par exemple les progrès énergé­tiques ou l’amélioration des standards d’aménagement. Et troisiè­mement, l’utilisation de l’espace habitable par personne augmente de façon continue pour tous les segments. Cette demande plus forte se répercute sur les coûts.

Infor­ma­tions

• *Régions: les régions de marché de Suisse sont regroupées en 8 «régions Monitoring». Les indices inter­actifs permettent de sélec­tionner chacune de ces régions. Pour les taux de crois­sance, il n’est possible de sélec­tionner que deux régions.
• Wüest Partner réalise des indices des prix de l’offre pour les utili­sa­tions suivantes: logements locatifs, appar­te­ments en PPE, maisons indivi­duelles, bureaux, surfaces artisa­nales et de vente. Ces derniers se basent sur une analyse des annonces immobi­lières publiées dans les journaux et les portails Internet. L’actualisation a lieu chaque trimestre. Il est possible d’exporter les données ici.
• Les indices des prix de transaction de Wüest Partner repré­sentent l’évolution des prix d’un objet moyen (taille moyenne, standard d’aménagement et qualité de la situation) pour un appar­tement en PPE et une maison indivi­duelle en Suisse ou dans une des 8 régions de marché de 1985 à nos jours. L’actualisation a lieu chaque trimestre. Il est possible d’exporter les données ici. D’autres indices sont également dispo­nibles sur demande.
• Les indices des prix de l’offre sont dispo­nibles sur une base trimes­trielle depuis 1996. Et depuis 2000 pour les indices des prix de transaction. Les valeurs annuelles sont également dispo­nibles pour ces périodes, elles sont obtenues par inter­po­lation linéaire des valeurs trimes­trielles.